Was kostet eine Hausverwaltung? Preise, Modelle und faire Richtwerte 2026
Wie viel eine WEG-Verwaltung pro Einheit und Monat kostet, welche Leistungen enthalten sind und woran ihr faire Angebote erkennt.
Kurz gesagt
Eine WEG-Verwaltung kostet in Deutschland aktuell zwischen 22 und 38 Euro pro Wohneinheit und Monat. Der Preis hängt von Größe der Anlage, Zustand des Gebäudes und dem Leistungsumfang ab. Sondereigentumsverwaltung (SEV) für einzelne vermietete Wohnungen liegt meist bei 25 bis 35 Euro pro Einheit und Monat oder 4 bis 8 Prozent der Nettokaltmiete.
Wovon der Preis abhängt
Drei Faktoren bestimmen fast jedes Angebot:
- Größe der Gemeinschaft. Kleine WEGs mit unter zehn Einheiten zahlen pro Einheit oft mehr, weil Grundaufwand (Versammlung, Jahresabrechnung, Bankführung) auf weniger Schultern verteilt wird.
- Zustand und Alter des Gebäudes. Sanierungsbedarf, offene Beschlüsse und alte Rücklagenkonten erhöhen den laufenden Aufwand.
- Leistungsumfang. Reine Grundverwaltung ist günstiger als ein Paket mit technischer Betreuung, Angebotseinholung und regelmäßigen Objektbegehungen.
Was in einem fairen Angebot enthalten sein sollte
- Jährliche Eigentümerversammlung inkl. Vor- und Nachbereitung
- Beschlusssammlung und Protokolle
- Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
- Führung der Instandhaltungsrücklage auf einem Treuhandkonto
- Kommunikation mit Eigentümern, Dienstleistern und Behörden
- Sichtprüfung der Anlage in vereinbartem Turnus
Nicht selbstverständlich, aber wichtig zu klären: digitale Belegeinsicht, Reaktionszeiten bei Anfragen und ob Sonderleistungen (z. B. Sanierungsbegleitung) extra berechnet werden.
Typische Zusatzkosten
| Leistung | Typische Spanne |
|---|---|
| Zusätzliche Eigentümerversammlung | 250 bis 600 € |
| Mahnwesen pro Vorgang | 15 bis 40 € |
| Sanierungsbegleitung | 3 bis 5 % der Bausumme |
| Verwalterwechsel / Übergabe | 150 bis 400 € |
Woran ihr ein unfaires Angebot erkennt
- Grundvergütung wirkt niedrig, aber jede einzelne Zusatzleistung wird berechnet.
- Reaktionszeiten sind nicht vertraglich geregelt.
- Keine digitale Belegeinsicht.
- Rücklagen liegen nicht auf einem separaten Treuhandkonto.
So bewertet Proment Kosten
Wir glauben, dass Preis und Leistung nachvollziehbar sein müssen. Deshalb zeigen wir jeder Gemeinschaft transparent, was ein Vorgang tatsächlich kostet, welche Arbeit dahintersteht und wo Eigentümer selbst entscheiden. Kontrolle bleibt bei euch. Die Arbeit übernehmen wir.